ネオハイツ新淀川

  • 大阪府大阪市淀川区十三東一丁目

  • 阪急神戸本線 / 十三駅 徒歩5分

  • 1981年築 / 11階建 / 109戸 / SRC造

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価格偏差値

45.0
フェア

推定相場価格より4.4%割高

販価
1,300万円
55.2万円/㎡
相場
1,245万円
52.9万円/㎡
916
1,135
1,355
1,574
AI査定結果
推定相場価格
1,245万円
52.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,135万円〜1,355万円
48.2万円/㎡〜57.6万円/㎡
推定賃料
4.8万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.4%
　
最終更新日: 2026年4月30日
ネオハイツ新淀川
1,300万円（55.2万円/㎡）/ 5階 / 23.54㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴23件の平均平米単価は31.44万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて75.6%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/251,300万円55.2万円5階 23.54㎡ 1R北東
2026/02/181,300万円55.2万円5階 23.54㎡ 1R南
2026/01/16880万円24.9万円10階 35.41㎡ 1LDK東
2024/12/16630万円28.0万円3階 22.51㎡ 1R南
2024/10/12520万円29.4万円4階 17.7㎡ 1R東
2024/08/30640万円27.2万円5階 23.54㎡ 1R東
2024/08/06580万円32.8万円8階 17.7㎡ 1R西
2024/07/05650万円27.9万円2階 23.27㎡ 1K東
2024/07/05600万円25.5万円5階 23.54㎡ 1R東
2024/05/11630万円26.8万円5階 23.54㎡ 1R東
2024/05/11700万円30.1万円2階 23.27㎡ 1K東
2024/04/22550万円31.1万円4階 17.7㎡ 1R東
2024/04/061,580万円24.0万円10階 65.96㎡ 1LDK南
2024/03/11490万円27.7万円5階 17.7㎡ 1R東
2024/02/14700万円27.7万円2階 25.27㎡ 1K東
2024/01/21690万円31.3万円2階 22.07㎡ 1K南
2024/01/15700万円27.7万円2階 25.28㎡ 1R南
2023/12/021,650万円25.0万円10階 65.96㎡ 1R南
2023/11/26630万円26.8万円5階 23.54㎡ 1R南
2023/11/25650万円38.1万円8階 17.07㎡ 1R西
2023/11/07690万円29.7万円2階 23.27㎡ 1K東
2023/08/25690万円36.2万円3階 19.06㎡ 1R東
2023/06/09600万円35.1万円4階 17.07㎡ 1R南西

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例3件の平均平米単価は49.15万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.3%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/25
ネオハイツ新淀川
大阪市淀川区十三東一丁目
十三駅5分 1,300万円55.2万円23.54㎡1R5階 / 11階建 北東1981年109戸SRC
2026/04/19フルーレ第2新大阪
大阪市淀川区西宮原二丁目
新大阪駅11分 1,230万円44.9万円27.38㎡1R9階 / 13階建 西1981年95戸SRC
2024/12/27ジャルダン東淀川
大阪市淀川区宮原一丁目
東淀川駅4分 1,200万円47.6万円25.21㎡1R1階 / 14階建 南1980年70戸SRC
2025/12/15メゾン第3新大阪
大阪市淀川区西中島七丁目
新大阪駅4分 1,270万円54.9万円23.12㎡1K8階 / 11階建 -1981年109戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で25.8%上昇、大阪市淀川区では14.3%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.2万円）は大阪市淀川区の平均と比較して102.9%割高です。
1975〜1985年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
52.9万円/㎡
前年比+25.8%
大阪市淀川区
27.2万円/㎡
前年比+14.3%
大阪府
大阪市淀川区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ネオハイツ新淀川
所在地大阪府大阪市淀川区十三東一丁目
交通阪急神戸本線十三駅徒歩5分
築年月1981年
階数11階建
総戸数109戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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